开发商赠送挑空的法律责任(开发商赠送面积是怎么回事)
接下来为大家讲解开发商赠送挑空的法律责任，以及开发商赠送面积是怎么回事涉及的相关信息，愿对你有所帮助。
文章信息一览：
开发商赠送小院合法么
1、法律分析：不合法。违反了法律强制性规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
2、一楼小院的归属为全体业主共有，如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与，那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行，否则其出售或赠与行为属于无效。
3、法律主观：不是。”买一楼送花园”这种情况在佛山楼盘销售中十分普遍。最根本的原因是一楼往往特别难卖，因此开发商通过“赠送绿地”和超低价格的形式来吸引购房者，但绿地绝大多数通常只具有使用权，没有产权证。
4、开发商送你院子是使用权，而不是送给你盖房子的。只能在合法的范围内用，盖房子就违章建筑了。除了院子，天台也是一样的。很多买顶层送天台。天台上可以摆个桌子吃个烧烤什么的。但是不能在天台上盖房子。
5、一般都没有。开发商一楼带院子但合同不写是因为这本就是不合法的行为。开发商一楼带院子违反了法律强制性规定，根据《合同法》第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。
开发商赠送面积属违建怎么办
该情况也可以通过以下方式来解决：可以向相关部门咨询该面积是否符合规划要求，以及赠送者是否有权利赠送给自己该部分面积，如果存在违法行为或者违规行为，可以向城管部门、规划部门等相关机构进行投诉和举报。
法律分析：赠送面积违建可以要求赔偿。违章建筑依法应当予以拆除。买房人可以依据房屋买卖合同，要求卖房人给于赔偿。赠与人赠与的财物属国家、集体、他人或是非法所得的财物，赠与合同无效。
首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买“高赠送”的楼盘。其次购房者一定要在买房过程中，将赠送面积写入购房合同，理性选择。
购房请注意:开发商“送面积”一定有问题!
1、根据2014年7月起执行的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》），大幅度赠送面积的行为已经不被允许。购买大幅度赠送面积的房屋存在法律风险，购房者一定要注意。
2、隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。
3、套路1：阳台“半卖半送”在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方式已经被购房者熟知也渐渐失去吸引力。因此一些开发商把普通房间算作阳台“半卖半送”。
4、此外，购房人还要警惕开发商所谓的“赠送面积”一般不会像产权面积一样写进合同，更不会写进不动产权证。
5、“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到***、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生***。
在开发商赠送面积内建设施违法吗?
除将本该购房者免费获得的使用面积计入“赠送面积”外，一些开发商还将小区所有业主共有面积，例如顶层露台、地下室空间等赠送给部分特定购房者。开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。
不合法。经过规划局批准，颁发给你规划许可证书才是合法建筑。
从表面上看，买房赠送面积能够让购房者享受到不少的实惠，但由于赠送面积来源成疑，加上官方并不认可这种形式，所以暗藏不少风险，这需要购房者在下定之前三思而后行。
赠送面积通常是开发商营销的一个小技巧，这些赠送面积通常不写进合同内，置业顾问口头承诺或户型图上标注的往往不具有法律效益，如果遇到赠送面积缩水等情况，购房者对自己权利的主张就会比较困难。
你好，不犯法呀。但是你装修之前需要和物业打招呼，物业这边同意后你才可以装修，但要合理装修，不乱拆乱砸就行，赠送的面积一样可以正常装修。希望可以帮到你。
开发商卖样板房别墅加盖挑空楼层合法呜
这样的修建肯定是不合法的。因为像现在的这一种开发商完全建设完成的房子出售给大家之后，他们在房子建设完成之后，实际上就已经备案。
出售。开发别墅商样板房都显得高端大气上档次，但是装修倾向于美观，实用性较差，最后也是可以出售出去的。样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。
虽然《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
别墅是按建筑面积计算。天地楼的面积就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子，商铺可出租可自用。
这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
关于开发商赠送挑空的法律责任，以及开发商赠送面积是怎么回事的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
