成都二手房交易***法律顾问-成都二手房收购业务
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买二手房要注意哪些问题?
1、买二手房需要注意细节问题：留意噪音大小留意小区的周边环境 比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。
2、您好，给您几点建议作为参考。房屋是否具备上市交易条件；房款尽可能做资金监管，保证安全；如果是贷款买房，要提前确认自己的贷款能力和贷款资格；如果所购区域限购，要确认自己具备购房资格，提前做购房资质审核；交易房屋是否有漏水，管道老化等隐患；其他客户关心的一系列问题。希望对您有所帮助。
3、买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
4、看“房屋结构”房屋的结构直接影响到***光、通风等“居住舒适度”。现在二手房中以两种房型居多：双南和南北通；双南***光好，但是厨房和卫生间是暗的，直接通往过道；南北通通风好，但冬天北面的那间屋子较冷。
5、二手房交易需要注意的问题如下：确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务***。
6、不管是买新房子还是二手房，作为想要买房子的人们来说是有很多的问题的，当然了买二手房的问题有很多，一些问题有必要问，一些问题没有必要问，所以我们要找到写有必要问的问题，了解清楚才能让我们买到更舒心的房子，买了房子也不会吃亏。
无证二手房转手两次了,最后的买房人有排除***执行吗权益吗?
直到正式办理完房产过户，同时保护了卖房人和买房人的权益。但是预告登记有期限限制，3个月之内就要完成不动产登记，否则登记就失效了。如果时间真的来不及，可以反复申请预告登记，因为目前没有规定预告登记的次数。房子有贷款如果房主有房产证的话是可以卖的，但是在卖的时候要还清贷款或者转按揭。
可以买，但是不能过户。没有产权证的房子是不能过户的，不能办理过户手续的话房子的名字就一直是原房东的名字，这样的房子对买方是没有保障的，如果产权证只是暂时办理不下来的话，可以先办理公证。
那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。转按揭 转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
听起来不可思议的买房故事，在环京楼市里频繁上演。而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列，部分楼盘销售价格高于备案价格，无证销售、草签协议暂缓网签、阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段，成了环京部分项目开发商惯用的伎俩。在这样的销售手段下，购房者以为买到手的房，也许是个时刻会炸的“雷”。
友情提醒：小贷公司的房屋抵押贷款通常对的用途管控得没有那么严，一般只需要在申贷时填上真实用途即可，但这也不表示借款人可以将贷款用来买房，一旦被贷款机构发现借款人乱用贷款，贷款机构会要求立即收回贷款，或***取法律手段。
二手房漏水找告中介还是卖方
中介方。购买二手房如果是通过中介的方式购买的，则需要先提前联系中介方，然后再通过中介方联系原来的房主，这种情况下原房主对房屋的漏水情况基本上不需要承担责任，因为交易已经完成，所以需要买房子的人自己负责。但还有特殊情况，若在签订合同的时候约定了漏水维修的责任，则需要根据合同的约定来确定。
找卖方。具体责任划分如下：保修期内质量问题的承担。如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。共用部分发生质量问题的承担。
通过中介购买的二手房出现漏水之后，应该先找中介公司，或者是也可以找卖家负责，因为中介公司除了负责售房之外还负责售后服务，所签署的中介合同当中应该有写明售后服务的时间。
法律分析：当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
二手房漏水找卖方。二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任。如果是卖方隐瞒房屋质量问题，一般都会由卖方来进行担责，需要由卖方承担赔偿责任。
卖方。如果是经过中介买的房子还是需要提前联系中介，然后再联系原房主，不过一般这种情况都是买房子的人自己负责，因为交易经完成了，如果二手房交易合同上有约定一些漏水维修责任的话，则根据交易合同约定来确定。
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