张正党一房二卖的法律依据(一房二卖案 张正党)
本篇文章给大家分享张正党一房二卖的法律依据，以及一房二卖案 张正党对应的知识点，希望对各位有所帮助。
文章信息一览：
一房二卖涉嫌什么犯罪
“一房二卖”中行为人构成合同***罪，依然要满足***犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
构成犯罪，一房多卖可构成合同***，涉嫌***罪，可处三年以下***、拘役或者管制，数额巨大或者有其他严重情节的可处三年以上十年以下***，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的可处十年以上***或者***。
法律分析：开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。
一房二卖到底是属于民事***，还是构成刑事案件中的合同***罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其***行为应属于民事***范畴。
犯罪主体：大多是二手房买卖中的自然人涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。
一房二卖的法律规定有哪些
房子一房二卖的法律后果是：售房者应对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；一房二卖数额较大构成***罪的，应依法承担相应的刑事责任。
法律主观：关于一房二卖的法律规定有：出卖人订立商品房买卖合同后出卖房屋给第三人的行为构成欺诈，买受人可以要求解除合同赔偿损失，同时可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。
法律分析：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
一房二卖如何判定合法占有
1、但是，只要房屋买卖合同都是当事人自愿签署的，并且内容合法，没有侵害国家、集体或者第三者的利益，就应当认定两份合同都是合法有效的。
2、三）既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。
3、法律分析：一房两卖房子的归属具体如下：已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。
4、在两次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。
5、买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则：其中一个买受人已经取得对标的物的占有，但未取得所有权；另一个买受人虽然支付了订金或购房款，但未占有标的物，亦未取得标的物所有权。
一房二卖的认定
法律分析：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买房人。又称房屋的二重买卖。
法律分析：在与他人签订了房屋买卖协议的情形下，将房屋再次出卖给第三人，并签订房屋买卖协议。
法律分析：一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
一房二卖是指出卖人在已经和一名购房者签订合同的情况下又与另外一名购房者签订了合同，甚至和多名购房者签订合同。
先、后买受人中有一个买受人已取得房屋所有权证，签订于取得房屋所有权证之前的合同，为有效合同；签订于取得房屋所有权证之后的合同，为 无效合同 。
一房二卖的法律后果及处理原则
1、法律分析：一房二卖的法律后果为：无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人支付违约金，违约金不超过已付购房款的一倍。除此之外，也可能被处以罚款。
2、房子一房二卖的法律后果是：售房者应对所有不能取得房屋所有权的购房者承担违约责任，并进行相应的民事损失赔偿；一房二卖数额较大构成***罪的，应依法承担相应的刑事责任。
3、一房二卖的法律后果及处理原则是：房屋应归先办理过户的人所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的人所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的人所有。
4、法律主观：一房二卖的法律后果及处理原则是：房屋应归先办理过户的人所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的人所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的人所有。
5、具体情况具体分析：一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。
一房二卖要承担什么法律责任呢
1、法律分析：一房二卖要承担的法律责任如下：民事赔偿责任。不能取得房屋买受人解除合同，需赔偿造成的损失，并返还房款；行政责任。2万元以上3万元以下罚款；构成刑事犯罪，依法承担刑事责任。
2、法律分析：一房二卖的法律后果为：无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人支付违约金，违约金不超过已付购房款的一倍。除此之外，也可能被处以罚款。
3、依法追究刑事责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
4、法律分析：卖房人一房二卖，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、法律主观：一房二卖要承担的法律责任有：卖房人应当对所有不能取得 房屋所有权 的购房者 承担违约责任 ，并进行相应的民事损失赔偿；数额较大的 构成***罪 ，应依法承担相应的刑事责任。
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